La surélévation de maison consiste à augmenter la hauteur de la maison en ajoutant un ou plusieurs étages supplémentaires. Cette opération permet de gagner de l’espace sans avoir à déménager et peut être une solution intéressante pour les maisons situées sur des terrains trop petits pour être agrandis en surface.
Cependant, la surélévation de maison est une opération qui peut avoir des conséquences importantes sur la structure de la maison et son environnement, et qui nécessite donc souvent des autorisations et des permis avant de commencer les travaux.
En France, la surélévation de maison est soumise à des règles précises en matière d’urbanisme et de construction. Selon la hauteur ajoutée et la surface de plancher créée, il peut être nécessaire d’obtenir un permis de construire ou une déclaration préalable de travaux.
Dans tous les cas, il est recommandé de se renseigner auprès de sa mairie pour connaître les règles spécifiques applicables à sa zone.
-Les règles applicables à la surélévation de maison
La surélévation de maison est soumise à des règles précises en matière d’urbanisme et de construction, qui dépendent notamment de la zone d’implantation de la maison et de la hauteur ajoutée.
En règle générale, la surélévation de maison nécessite un permis de construire si la hauteur ajoutée est supérieure à 40 centimètres ou si la surface de plancher créée dépasse 20 mètres carrés. Toutefois, il existe des exceptions à cette règle.
Ainsi, si la hauteur ajoutée est inférieure à 40 centimètres et si la surface de plancher créée ne dépasse pas 170 mètres carrés, une déclaration préalable de travaux suffit. De même, si la surélévation ne crée pas de surface de plancher mais simplement de la surface habitable, une simple déclaration préalable de travaux est nécessaire.
-Les autorisations nécessaires pour la surélévation de maison
Pour obtenir un permis de construire ou une déclaration préalable de travaux pour la surélévation de maison, il est nécessaire de fournir un dossier complet comprenant :
•un formulaire de demande de permis de construire ou de déclaration préalable de travaux ;
•un plan de situation du terrain ;
•un plan de masse des constructions à venir ;
•un plan en coupe du terrain et de la construction ;
•une notice décrivant le projet ;
•une étude de sol ;
•une déclaration de conformité aux normes thermiques et acoustiques ;
•une notice paysagère si le projet modifie l’aspect extérieur de la maison.
Il est important de noter que la construction sans permis de construire peut entraîner de lourdes sanctions, notamment des amendes et la destruction des travaux réalisés. Il est donc recommandé de respecter les règles en vigueur et d’obtenir toutes les autorisations nécessaires avant de commencer les travaux de surélévation d’une maison.
Enfin, il est fortement recommandé de faire appel à des professionnels pour obtenir les permis nécessaires à la surélévation de votre maison. Les professionnels compétents dans ce domaine incluent les architectes, les bureaux d’études techniques, les géomètres-experts et les entreprises de construction spécialisées.
Ces professionnels peuvent vous aider à élaborer un dossier complet pour obtenir les autorisations nécessaires et à suivre les procédures administratives auprès de la mairie. Ils peuvent également vous conseiller sur les règles applicables à la surélévation de votre maison dans votre zone d’implantation.
En conclusion, la surélévation de maison est une opération qui peut être très intéressante pour gagner de l’espace sans déménager, mais qui nécessite souvent des autorisations et des permis avant de commencer les travaux. Les règles applicables à la surélévation de maison en France dépendent de la zone d’implantation de la maison, de la hauteur ajoutée et de la surface de plancher créée. En règle générale, la surélévation de maison nécessite un permis de construire si la hauteur ajoutée est supérieure à 40 centimètres ou si la surface de plancher créée dépasse 20 mètres carrés. Toutefois, il est conseillé de se renseigner auprès de sa mairie pour connaître les règles spécifiques applicables à sa zone.
